ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2
nº 08787703831104
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.939,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54093
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.939 (65,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.341 em 8 meses — margem de 44,6% sobre a venda de R$ 115.204. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 41.939
Venda
R$ 120.004 · R$ 2.543/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.123
arremateR$ 41.939
comissão, ITBI e registroR$ 3.984
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 41.939
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.204
Arremate− R$ 41.939
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.097
ITBI (3%)− R$ 1.258
Registro e escritura (1.5%)− R$ 629
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.828
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.912
Lucro líquidoR$ 51.341
Do bolso ao todo
R$ 53.123
Lucro líquido
R$ 51.341
Margem s/ venda
44,6%
ROI anualizado
175,8%
Lance de R$ 41.939 (65% abaixo da avaliação): R$ 53.123 à vista, venda estimada em R$ 115.204 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro