ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703616661
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.500,00
lance mínimo
—
R$ 74.069,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53938
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 74.069 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.716 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 151.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 74.069
R$ 3.210/m² · R$ 151.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.196
arremateR$ 74.069
comissão, ITBI e registroR$ 7.037
reforma e dívidas assumidasR$ 9.090
quebra do resultado · lance de R$ 74.069
Venda estimadaR$ 151.500
Arremate− R$ 74.069
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.703
ITBI (3%)− R$ 2.222
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.111
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.090
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.499
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.090
Lucro líquidoR$ 45.716
Do bolso ao todo
R$ 90.196
Lucro líquido
R$ 45.716
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85%
Lance de R$ 74.069 (51% abaixo da avaliação): R$ 90.196 à vista, venda estimada em R$ 151.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro