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Rua Erasmo Pereira de Albuquerque, 108 · Lt02
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787702393642
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.891,54
lance mínimo
—
R$ 63.809,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20968
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 63.810 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.599 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 120.854. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem72
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 125.890 · R$ 2.719/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.854
Arremate− R$ 63.810
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.190
ITBI (3%)− R$ 1.914
Registro e escritura (1.5%)− R$ 957
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.553
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.579
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.251
Lucro líquidoR$ 30.599
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.793
ROI anualizado
64,8%
Acima de R$ 76.793 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro