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Rua Projetada 04
Bairro Nova Gloria · Gloria do Goita/PE
área útil
55,8 m²
dormitórios
2
nº 08787701936910
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 253.000,00
lance mínimo
—
R$ 137.042,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula8207
Atualizado na Caixa07/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 137.043 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.364 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 253.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto92
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 137.043
R$ 4.534/m² · R$ 253.000
Financiamento
R$ 41.113 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.312
entrada (30% do lance)R$ 41.113
comissão, ITBI e registroR$ 13.019
reforma e dívidas assumidasR$ 15.180
financiado pela CaixaR$ 95.930
juros no prazo (8 meses)R$ 7.220
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 137.043
Venda estimadaR$ 253.000
Arremate− R$ 137.043
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.852
ITBI (3%)− R$ 4.111
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.056
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.220
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.994
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.180
Lucro líquidoR$ 60.364
Do bolso ao todo
R$ 76.532
Lucro líquido
R$ 60.364
Margem s/ venda
23,9%
ROI anualizado
139,2%
Lance de R$ 137.043 (46% abaixo da avaliação): R$ 69.312 à vista e R$ 76.532 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 253.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro