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Rua do Ipe Branco
Centro · Gloria do Goita/PE
área útil
61,36 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444418653888
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.002,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7152
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.002 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.617 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 87.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 32.002
R$ 1.418/m² · R$ 87.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.262
arremateR$ 32.002
comissão, ITBI e registroR$ 3.040
reforma e dívidas assumidasR$ 5.220
quebra do resultado · lance de R$ 32.002
Venda estimadaR$ 87.000
Arremate− R$ 32.002
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.600
ITBI (3%)− R$ 960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 480
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.901
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.220
Lucro líquidoR$ 38.617
Do bolso ao todo
R$ 40.262
Lucro líquido
R$ 38.617
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174,2%
Lance de R$ 32.002 (63% abaixo da avaliação): R$ 40.262 à vista, venda estimada em R$ 87.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro