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Rua dos Visgueiros
Centro · Gloria do Goita/PE
área útil
55,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427974462
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.310,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6963
Atualizado na Caixa06/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.310 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.141 em 8 meses — margem de 34,4% sobre a venda de R$ 111.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 50.310
R$ 1.989/m² · R$ 111.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.749
arremateR$ 50.310
comissão, ITBI e registroR$ 4.779
reforma e dívidas assumidasR$ 6.660
quebra do resultado · lance de R$ 50.310
Venda estimadaR$ 111.000
Arremate− R$ 50.310
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.516
ITBI (3%)− R$ 1.509
Registro e escritura (1.5%)− R$ 755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.449
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.660
Lucro líquidoR$ 38.141
Do bolso ao todo
R$ 61.749
Lucro líquido
R$ 38.141
Margem s/ venda
34,4%
ROI anualizado
105,7%
Lance de R$ 50.310 (55% abaixo da avaliação): R$ 61.749 à vista, venda estimada em R$ 111.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro