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Rua Ipê Branco
Vila Ns da Gloria · Gloria do Goita/PE
área útil
61,39 m²
dormitórios
3
nº 08444408838630
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.020,00
lance mínimo
—
R$ 36.395,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula7153
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.396 (70,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.001 em 8 meses — margem de 52,8% sobre a venda de R$ 123.020. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 36.396
R$ 2.004/m² · R$ 123.020
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.235
arremateR$ 36.396
comissão, ITBI e registroR$ 3.458
reforma e dívidas assumidasR$ 7.381
quebra do resultado · lance de R$ 36.396
Venda estimadaR$ 123.020
Arremate− R$ 36.396
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.820
ITBI (3%)− R$ 1.092
Registro e escritura (1.5%)− R$ 546
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.381
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.403
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.381
Lucro líquidoR$ 65.001
Do bolso ao todo
R$ 47.235
Lucro líquido
R$ 65.001
Margem s/ venda
52,8%
ROI anualizado
266,3%
Lance de R$ 36.396 (70% abaixo da avaliação): R$ 47.235 à vista, venda estimada em R$ 123.020 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro