CasaVenda Online
Rua Visgueiros
Centro · Gloria do Goita/PE
área útil
50,36 m²
dormitórios
2
nº 08444425464270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 73.000,00
lance mínimo
—
R$ 30.804,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6981
Atualizado na Caixa06/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 30.805 (57,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.038 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 70.101. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 73.022 · R$ 1.450/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 70.101
Arremate− R$ 30.805
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.540
ITBI (3%)− R$ 924
Registro e escritura (1.5%)− R$ 462
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.746
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.206
Lucro líquidoR$ 25.038
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 44.545
ROI anualizado
113,3%
Acima de R$ 44.545 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro