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Rua Ipe Branco
Res Alameda da Lagoa · Gloria do Goita/PE
área útil
55,8 m²
dormitórios
2
nº 08444427974454
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.748,78
lance mínimo
—
R$ 45.680,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7024
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.680 (56% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.227 em 8 meses — margem de 35,9% sobre a venda de R$ 103.749. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 45.680
R$ 1.859/m² · R$ 103.749
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.245
arremateR$ 45.680
comissão, ITBI e registroR$ 4.340
reforma e dívidas assumidasR$ 6.225
quebra do resultado · lance de R$ 45.680
Venda estimadaR$ 103.749
Arremate− R$ 45.680
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.284
ITBI (3%)− R$ 1.370
Registro e escritura (1.5%)− R$ 685
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.225
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.052
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.225
Lucro líquidoR$ 37.227
Do bolso ao todo
R$ 56.245
Lucro líquido
R$ 37.227
Margem s/ venda
35,9%
ROI anualizado
114,2%
Lance de R$ 45.680 (56% abaixo da avaliação): R$ 56.245 à vista, venda estimada em R$ 103.749 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro