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Rua Ipe Branco Antiga Quadra C Lote 36, 0
Vila Nossa Senhora D · Gloria do Goita/PE
área útil
50,36 m²
dormitórios
2
nº 08444423370562
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 77.000,00
lance mínimo
—
R$ 22.338,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7004
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 22.339 (71% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.309 em 8 meses — margem de 51,8% sobre a venda de R$ 73.920. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 77.000 · R$ 1.529/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 73.920
Arremate− R$ 22.339
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.117
ITBI (3%)− R$ 670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 335
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.095
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.435
Lucro líquidoR$ 38.309
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 46.970
ROI anualizado
252,8%
Acima de R$ 46.970 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro