CasaVenda Online
Rua Ipe Branco
Vila Nossa Senhora D · Gloria do Goita/PE
área útil
61,39 m²
dormitórios
3
nº 08444409186903
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.000,00
lance mínimo
—
R$ 26.585,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7148
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 26.585 (68,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.174 em 8 meses — margem de 48,6% sobre a venda de R$ 80.622. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 26.585
Venda
R$ 83.982 · R$ 1.368/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 34.151
arremateR$ 26.585
comissão, ITBI e registroR$ 2.526
reforma e dívidas assumidasR$ 5.040
quebra do resultado · lance de R$ 26.585
Venda estimada (deságio 4%)R$ 80.622
Arremate− R$ 26.585
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.329
ITBI (3%)− R$ 798
Registro e escritura (1.5%)− R$ 399
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.461
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.837
Lucro líquidoR$ 39.174
Do bolso ao todo
R$ 34.151
Lucro líquido
R$ 39.174
Margem s/ venda
48,6%
ROI anualizado
214,6%
Lance de R$ 26.585 (68% abaixo da avaliação): R$ 34.151 à vista, venda estimada em R$ 80.622 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro