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Rua Padre Severino Caetano da Silva, 152 · A Qd 04 Lt 01 Cs D1
Bairro Santa Rita · Gloria do Goita/PE
área útil
73,82 m²
dormitórios
2
nº 08444408144077
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.292,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula8171
Atualizado na Caixa06/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.293 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.340 em 8 meses — margem de 33,3% sobre a venda de R$ 94.112. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 43.293
Venda
R$ 98.033 · R$ 1.328/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.286
arremateR$ 43.293
comissão, ITBI e registroR$ 4.113
reforma e dívidas assumidasR$ 5.880
quebra do resultado · lance de R$ 43.293
Venda estimada (deságio 4%)R$ 94.112
Arremate− R$ 43.293
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.165
ITBI (3%)− R$ 1.299
Registro e escritura (1.5%)− R$ 649
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.839
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.647
Lucro líquidoR$ 31.340
Do bolso ao todo
R$ 53.286
Lucro líquido
R$ 31.340
Margem s/ venda
33,3%
ROI anualizado
100,1%
Lance de R$ 43.293 (56% abaixo da avaliação): R$ 53.286 à vista, venda estimada em R$ 94.112 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro