CasaVenda Online
Rua Severino Jose da Silva, 84 · Qd 46 Lt 24
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555535631858
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 53.200,00
lance mínimo
—
R$ 30.150,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula19604
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 30.151 (43,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.192 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 51.072. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem51
Desconto87
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 30.151
Venda
R$ 53.200 · R$ 1.064/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.207
arremateR$ 30.151
comissão, ITBI e registroR$ 2.864
reforma e dívidas assumidasR$ 3.192
quebra do resultado · lance de R$ 30.151
Venda estimada (deságio 4%)R$ 51.072
Arremate− R$ 30.151
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.508
ITBI (3%)− R$ 905
Registro e escritura (1.5%)− R$ 452
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.192
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.609
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.064
Lucro líquidoR$ 9.192
Do bolso ao todo
R$ 36.207
Lucro líquido
R$ 9.192
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 30.151 (43% abaixo da avaliação): R$ 36.207 à vista, venda estimada em R$ 51.072 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro