CasaVenda Online
Av Jose Manhas, 35 · 12a
Tabuleiro do Pinto · Rio Largo/AL
área útil
50,13 m²
dormitórios
2
nº 08555525163401
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.224,95
lance mínimo
—
R$ 57.271,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24789
Atualizado na Caixa05/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.271 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.752 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 96.201. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 57.271
Venda
R$ 100.210 · R$ 1.999/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.725
arremateR$ 57.271
comissão, ITBI e registroR$ 5.441
reforma e dívidas assumidasR$ 6.013
quebra do resultado · lance de R$ 57.271
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.201
Arremate− R$ 57.271
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.864
ITBI (3%)− R$ 1.718
Registro e escritura (1.5%)− R$ 859
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.013
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.952
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.772
Lucro líquidoR$ 16.752
Do bolso ao todo
R$ 68.725
Lucro líquido
R$ 16.752
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,7%
Lance de R$ 57.271 (43% abaixo da avaliação): R$ 68.725 à vista, venda estimada em R$ 96.201 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro