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Rua João Joaquim de Melo
Floresta · Belo Jardim/PE
área útil
78,9 m²
dormitórios
3
nº 08555520321076
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.575,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15959
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.575 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.512 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 67.575
R$ 1.648/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.795
arremateR$ 67.575
comissão, ITBI e registroR$ 6.420
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 67.575
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 67.575
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.379
ITBI (3%)− R$ 2.027
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.014
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.893
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 34.512
Do bolso ao todo
R$ 81.795
Lucro líquido
R$ 34.512
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,6%
Lance de R$ 67.575 (48% abaixo da avaliação): R$ 81.795 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro