CasaVenda Online
Rua Antonio Augusto Paizano, 290 · Cs03 Lt28b
Centro · Nilopolis/RJ
área útil
69,25 m²
vagas
—
nº 08555510290666
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
lance mínimo
—
R$ 107.395,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4789
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 107.395 (44,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.361 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 187.208. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 195.008 · R$ 2.816/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.208
Arremate− R$ 107.395
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.370
ITBI (3%)− R$ 3.222
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.611
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.316
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.232
Lucro líquidoR$ 37.361
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 118.955
ROI anualizado
46,3%
Acima de R$ 118.955 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro