CasaVenda Online
Rua Presidente General Craveiro Lopes, 460 · Cs 05
Olinda · Nilopolis/RJ
área útil
63,67 m²
vagas
1
nº 08444422099946
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
—
R$ 94.742,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula5597
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 94.743 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.390 em 8 meses — margem de 30,7% sobre a venda de R$ 196.817. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 94.743
Financiamento
R$ 28.423 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.723
entrada (30% do lance)R$ 28.423
comissão, ITBI e registroR$ 9.001
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
financiado pela CaixaR$ 66.320
juros no prazo (8 meses)R$ 4.992
Venda
R$ 205.017 · R$ 3.220/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 94.743
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.817
Arremate− R$ 94.743
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.737
ITBI (3%)− R$ 2.842
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.421
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.992
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.583
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.809
Lucro líquidoR$ 60.390
Do bolso ao todo
R$ 54.715
Lucro líquido
R$ 60.390
Margem s/ venda
30,7%
ROI anualizado
205,1%
Lance de R$ 94.743 (54% abaixo da avaliação): R$ 49.723 à vista e R$ 54.715 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 196.817 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro