CasaVenda Online
Rua Carlos de Souza Fernandes N 1423 Casa 05, 1423 · Cs 05 Lt 191 A
Paiol de Polvora · Nilopolis/RJ
área útil
34,18 m²
vagas
—
nº 08444400945526
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.355,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5182
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.356 (70,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.664 em 8 meses — margem de 51,5% sobre a venda de R$ 148.806. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
71% abaixo da avaliação · R$ 45.356
Venda
R$ 155.006 · R$ 4.535/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.965
arremateR$ 45.356
comissão, ITBI e registroR$ 4.309
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 45.356
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.806
Arremate− R$ 45.356
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.268
ITBI (3%)− R$ 1.361
Registro e escritura (1.5%)− R$ 680
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.248
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.928
Lucro líquidoR$ 76.664
Do bolso ao todo
R$ 58.965
Lucro líquido
R$ 76.664
Margem s/ venda
51,5%
ROI anualizado
248,9%
Lance de R$ 45.356 (71% abaixo da avaliação): R$ 58.965 à vista, venda estimada em R$ 148.806 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro