ApartamentoVenda Online
Travessa Jane Claudia da Silva, 30 · Apto. 201 0
Centro · Nilopolis/RJ
área útil
62,8 m²
vagas
—
nº 08444408068826
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.459,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17184
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.459 (65,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.110 em 8 meses — margem de 45,5% sobre a venda de R$ 127.690. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 45.459
Venda
R$ 133.010 · R$ 2.118/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.758
arremateR$ 45.459
comissão, ITBI e registroR$ 4.319
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 45.459
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.690
Arremate− R$ 45.459
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.273
ITBI (3%)− R$ 1.364
Registro e escritura (1.5%)− R$ 682
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.161
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.661
Lucro líquidoR$ 58.110
Do bolso ao todo
R$ 57.758
Lucro líquido
R$ 58.110
Margem s/ venda
45,5%
ROI anualizado
184,1%
Lance de R$ 45.459 (66% abaixo da avaliação): R$ 57.758 à vista, venda estimada em R$ 127.690 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro