CasaVenda Online
Rua Augusto Berberick, 96B
Cabral · Nilopolis/RJ
área útil
39,37 m²
dormitórios
2
nº 08444401015131
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.607,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4592
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.608 (66,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 87.052 em 8 meses — margem de 47,8% sobre a venda de R$ 182.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 61.608
R$ 4.623/m² · R$ 182.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.381
arremateR$ 61.608
comissão, ITBI e registroR$ 5.853
reforma e dívidas assumidasR$ 10.920
quebra do resultado · lance de R$ 61.608
Venda estimadaR$ 182.000
Arremate− R$ 61.608
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.080
ITBI (3%)− R$ 1.848
Registro e escritura (1.5%)− R$ 924
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.647
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.920
Lucro líquidoR$ 87.052
Do bolso ao todo
R$ 78.381
Lucro líquido
R$ 87.052
Margem s/ venda
47,8%
ROI anualizado
206,6%
Lance de R$ 61.608 (66% abaixo da avaliação): R$ 78.381 à vista, venda estimada em R$ 182.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro