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Rua Antonio Pereira Martins, 1219 · Lt 01 Cs 01 - Rua de Vila
Nossa Senhora de Fatima · Nilopolis/RJ
área útil
130 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444403016455
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 343.035,54
lance mínimo
—
R$ 136.147,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5154
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 136.147 (60,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 140.566 em 8 meses — margem de 41% sobre a venda de R$ 343.036. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 136.147
R$ 2.639/m² · R$ 343.036
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.663
arremateR$ 136.147
comissão, ITBI e registroR$ 12.934
reforma e dívidas assumidasR$ 20.582
quebra do resultado · lance de R$ 136.147
Venda estimadaR$ 343.036
Arremate− R$ 136.147
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.807
ITBI (3%)− R$ 4.084
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.042
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.582
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.224
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.582
Lucro líquidoR$ 140.566
Do bolso ao todo
R$ 169.663
Lucro líquido
R$ 140.566
Margem s/ venda
41%
ROI anualizado
147,3%
Lance de R$ 136.147 (60% abaixo da avaliação): R$ 169.663 à vista, venda estimada em R$ 343.036 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro