ApartamentoVenda Online
Rua Rubens dos Reis Sales, 77 · Apto. 105 Lt 13
Nova Cidade · Nilopolis/RJ
área útil
44,8 m²
dormitórios
2
nº 08444404570420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.520,34
lance mínimo
—
R$ 65.455,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3847
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.456 (49,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.706 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 124.336. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 65.456
Venda
R$ 129.517 · R$ 2.891/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.446
arremateR$ 65.456
comissão, ITBI e registroR$ 6.218
reforma e dívidas assumidasR$ 7.771
quebra do resultado · lance de R$ 65.456
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.336
Arremate− R$ 65.456
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.273
ITBI (3%)− R$ 1.964
Registro e escritura (1.5%)− R$ 982
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.771
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.724
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.460
Lucro líquidoR$ 31.706
Do bolso ao todo
R$ 79.446
Lucro líquido
R$ 31.706
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,5%
Lance de R$ 65.456 (49% abaixo da avaliação): R$ 79.446 à vista, venda estimada em R$ 124.336 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro