ApartamentoVenda Online
Rua Olga Hermont, 1148 · Apto. 101 Casa 01
Centro · Nilopolis/RJ
área útil
31,87 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01444414519550
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.393,54
lance mínimo
—
R$ 70.384,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12531
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.385 (49,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.030 em 8 meses — margem de 26% sobre a venda de R$ 134.772. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 70.385
Venda
R$ 140.387 · R$ 4.405/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.495
arremateR$ 70.385
comissão, ITBI e registroR$ 6.687
reforma e dívidas assumidasR$ 8.424
quebra do resultado · lance de R$ 70.385
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.772
Arremate− R$ 70.385
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.519
ITBI (3%)− R$ 2.112
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.056
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.424
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.160
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.086
Lucro líquidoR$ 35.030
Do bolso ao todo
R$ 85.495
Lucro líquido
R$ 35.030
Margem s/ venda
26%
ROI anualizado
67,4%
Lance de R$ 70.385 (50% abaixo da avaliação): R$ 85.495 à vista, venda estimada em R$ 134.772 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro