CasaVenda Online
Estrada Doutor Manuel Reis, 559 · Casa 05
Centro · Nilopolis/RJ
área útil
41,3 m²
dormitórios
2
nº 08018780017672
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.823,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3072
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 73.823 (61,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 74.254 em 8 meses — margem de 40,3% sobre a venda de R$ 184.324. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 73.823
Venda
R$ 192.004 · R$ 4.649/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.356
arremateR$ 73.823
comissão, ITBI e registroR$ 7.013
reforma e dívidas assumidasR$ 11.520
quebra do resultado · lance de R$ 73.823
Venda estimada (deságio 4%)R$ 184.324
Arremate− R$ 73.823
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.691
ITBI (3%)− R$ 2.215
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.107
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.654
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.059
Lucro líquidoR$ 74.254
Do bolso ao todo
R$ 92.356
Lucro líquido
R$ 74.254
Margem s/ venda
40,3%
ROI anualizado
142,3%
Lance de R$ 73.823 (62% abaixo da avaliação): R$ 92.356 à vista, venda estimada em R$ 184.324 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro