CasaVenda Online
Rua Barao do Rio Branco, 14 · Cs 02
Engenho · Itaguai/RJ
área útil
49,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444401869912
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.289,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula47324
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.290 (61,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.070 em 8 meses — margem de 42,8% sobre a venda de R$ 124.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 47.290
R$ 2.484/m² · R$ 124.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.223
arremateR$ 47.290
comissão, ITBI e registroR$ 4.493
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 47.290
Venda estimadaR$ 124.000
Arremate− R$ 47.290
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.365
ITBI (3%)− R$ 1.419
Registro e escritura (1.5%)− R$ 709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.267
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.440
Lucro líquidoR$ 53.070
Do bolso ao todo
R$ 59.223
Lucro líquido
R$ 53.070
Margem s/ venda
42,8%
ROI anualizado
161,1%
Lance de R$ 47.290 (62% abaixo da avaliação): R$ 59.223 à vista, venda estimada em R$ 124.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro