CasaLicitação Aberta
Rua Maria da Gloria Balthar, 215 · Casa 2 Bl 1 Lt 281
Nova Cidade · Nilopolis/RJ
área útil
27,02 m²
dormitórios
1
nº 08444431936154
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 117.860,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 231
Matrícula19437
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 117.861 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.072 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 187.203. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 117.861
Venda
R$ 195.003 · R$ 7.217/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.758
arremateR$ 117.861
comissão, ITBI e registroR$ 11.197
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 117.861
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.203
Arremate− R$ 117.861
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.893
ITBI (3%)− R$ 3.536
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.768
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.142
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.232
Lucro líquidoR$ 25.072
Do bolso ao todo
R$ 140.758
Lucro líquido
R$ 25.072
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 117.861 (40% abaixo da avaliação): R$ 140.758 à vista, venda estimada em R$ 187.203 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro