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Rua dos Visgueiros
Centro · Gloria do Goita/PE
área útil
55,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428458026
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.760,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6961
Atualizado na Caixa06/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.760 (54,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.644 em 8 meses — margem de 34,2% sobre a venda de R$ 116.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 52.760
R$ 2.079/m² · R$ 116.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.732
arremateR$ 52.760
comissão, ITBI e registroR$ 5.012
reforma e dívidas assumidasR$ 6.960
quebra do resultado · lance de R$ 52.760
Venda estimadaR$ 116.000
Arremate− R$ 52.760
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.638
ITBI (3%)− R$ 1.583
Registro e escritura (1.5%)− R$ 791
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.664
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.960
Lucro líquidoR$ 39.644
Do bolso ao todo
R$ 64.732
Lucro líquido
R$ 39.644
Margem s/ venda
34,2%
ROI anualizado
104,7%
Lance de R$ 52.760 (55% abaixo da avaliação): R$ 64.732 à vista, venda estimada em R$ 116.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro