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Rua dos Visgueiros
Vila N Sra da Gloria · Gloria do Goita/PE
área útil
54,55 m²
dormitórios
2
nº 08444426567839
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.028,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6985
Atualizado na Caixa07/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.028 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.051 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 106.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto94
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 56.028
R$ 1.943/m² · R$ 106.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.711
arremateR$ 56.028
comissão, ITBI e registroR$ 5.323
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 56.028
Venda estimadaR$ 106.000
Arremate− R$ 56.028
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.801
ITBI (3%)− R$ 1.681
Registro e escritura (1.5%)− R$ 840
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.879
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.360
Lucro líquidoR$ 27.051
Do bolso ao todo
R$ 67.711
Lucro líquido
R$ 27.051
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,6%
Lance de R$ 56.028 (47% abaixo da avaliação): R$ 67.711 à vista, venda estimada em R$ 106.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro