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Rua Jose Lopes Noboa
Parque Primavera · Itaguai/RJ
área útil
69,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421540401
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.408,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53800
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.408 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.616 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 131.491. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 73.408
Venda
R$ 136.969 · R$ 1.964/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.602
arremateR$ 73.408
comissão, ITBI e registroR$ 6.974
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 73.408
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.491
Arremate− R$ 73.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.670
ITBI (3%)− R$ 2.202
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.101
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.384
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.889
Lucro líquidoR$ 28.616
Do bolso ao todo
R$ 88.602
Lucro líquido
R$ 28.616
Margem s/ venda
21,8%
ROI anualizado
52,2%
Lance de R$ 73.408 (46% abaixo da avaliação): R$ 88.602 à vista, venda estimada em R$ 131.491 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro