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Rua Jose de Souza Barbosa, 112 · Lot 04 B Qd e
Morada Nobre · Belo Jardim/PE
área útil
65,15 m²
dormitórios
1
nº 08444418387231
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.382,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21139
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.382 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.100 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 118.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto94
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 62.382
R$ 1.811/m² · R$ 118.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.388
arremateR$ 62.382
comissão, ITBI e registroR$ 5.926
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 62.382
Venda estimadaR$ 118.000
Arremate− R$ 62.382
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.119
ITBI (3%)− R$ 1.871
Registro e escritura (1.5%)− R$ 936
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.432
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.080
Lucro líquidoR$ 30.100
Do bolso ao todo
R$ 75.388
Lucro líquido
R$ 30.100
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,5%
Lance de R$ 62.382 (47% abaixo da avaliação): R$ 75.388 à vista, venda estimada em R$ 118.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro