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Rua Lilas
Parque Primavera · Itaguai/RJ
área útil
51,22 m²
dormitórios
2
nº 08444418244260
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
lance mínimo
—
R$ 83.044,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula52665
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 83.044 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.712 em 8 meses — margem de 38,2% sobre a venda de R$ 198.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 83.044
R$ 3.866/m² · R$ 198.000
Financiamento
R$ 24.913 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.682
entrada (30% do lance)R$ 24.913
comissão, ITBI e registroR$ 7.889
reforma e dívidas assumidasR$ 11.880
financiado pela CaixaR$ 58.131
juros no prazo (8 meses)R$ 4.375
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 83.044
Venda estimadaR$ 198.000
Arremate− R$ 83.044
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.152
ITBI (3%)− R$ 2.491
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.246
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.375
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.219
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.880
Lucro líquidoR$ 75.712
Do bolso ao todo
R$ 49.058
Lucro líquido
R$ 75.712
Margem s/ venda
38,2%
ROI anualizado
305,6%
Lance de R$ 83.044 (58% abaixo da avaliação): R$ 44.682 à vista e R$ 49.058 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 198.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro