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Rua Lilas
Parque Primavera · Itaguai/RJ
área útil
51,22 m²
dormitórios
2
nº 08444417330686
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.146,55
lance mínimo
—
R$ 73.209,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52674
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 73.210 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.042 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 154.147. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem91
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 73.210
R$ 3.009/m² · R$ 154.147
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.414
arremateR$ 73.210
comissão, ITBI e registroR$ 6.955
reforma e dívidas assumidasR$ 9.249
quebra do resultado · lance de R$ 73.210
Venda estimadaR$ 154.147
Arremate− R$ 73.210
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.661
ITBI (3%)− R$ 2.196
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.098
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.249
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.442
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.249
Lucro líquidoR$ 49.042
Do bolso ao todo
R$ 89.414
Lucro líquido
R$ 49.042
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,7%
Lance de R$ 73.210 (53% abaixo da avaliação): R$ 89.414 à vista, venda estimada em R$ 154.147 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro