CasaVenda Online
Rua Projetada 01
Lot Campo Belo · Belo Jardim/PE
área útil
52,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417137444
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.501,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20227
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 39.502 (50,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.684 em 8 meses — margem de 26,9% sobre a venda de R$ 76.810. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem77
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 80.010 · R$ 1.524/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 76.810
Arremate− R$ 39.502
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.975
ITBI (3%)− R$ 1.185
Registro e escritura (1.5%)− R$ 593
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.462
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.609
Lucro líquidoR$ 20.684
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 48.807
ROI anualizado
71,1%
Acima de R$ 48.807 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro