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Rua Projetada 01
Belo Jardim-pe · Belo Jardim/PE
área útil
52,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416298797
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.235,99
lance mínimo
—
R$ 47.977,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20228
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 47.977 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.071 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 87.236. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 47.977
R$ 1.662/m² · R$ 87.236
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.769
arremateR$ 47.977
comissão, ITBI e registroR$ 4.558
reforma e dívidas assumidasR$ 5.234
quebra do resultado · lance de R$ 47.977
Venda estimadaR$ 87.236
Arremate− R$ 47.977
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.399
ITBI (3%)− R$ 1.439
Registro e escritura (1.5%)− R$ 720
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.234
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.162
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.234
Lucro líquidoR$ 20.071
Do bolso ao todo
R$ 57.769
Lucro líquido
R$ 20.071
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,4%
Lance de R$ 47.977 (45% abaixo da avaliação): R$ 57.769 à vista, venda estimada em R$ 87.236 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro