CasaVenda Online
Rua Lilas
Parque Primavera · Itaguai/RJ
área útil
51,22 m²
dormitórios
2
nº 08444415436355
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.387,53
lance mínimo
—
R$ 57.985,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52660
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.985 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.358 em 8 meses — margem de 34,5% sobre a venda de R$ 128.388. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 57.985
R$ 2.507/m² · R$ 128.388
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.197
arremateR$ 57.985
comissão, ITBI e registroR$ 5.509
reforma e dívidas assumidasR$ 7.703
quebra do resultado · lance de R$ 57.985
Venda estimadaR$ 128.388
Arremate− R$ 57.985
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.899
ITBI (3%)− R$ 1.740
Registro e escritura (1.5%)− R$ 870
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.703
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.130
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.703
Lucro líquidoR$ 44.358
Do bolso ao todo
R$ 71.197
Lucro líquido
R$ 44.358
Margem s/ venda
34,5%
ROI anualizado
106,8%
Lance de R$ 57.985 (55% abaixo da avaliação): R$ 71.197 à vista, venda estimada em R$ 128.388 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro