CasaVenda Online
Rua Ovidio de Almeida e Silva, 875 · Lt 79 Qd 50
Brisa Mar · Itaguai/RJ
área útil
59,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413673147
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.910,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17231
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 71.911 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.411 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 137.261. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem74
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 142.980 · R$ 2.399/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.261
Arremate− R$ 71.911
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.596
ITBI (3%)− R$ 2.157
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.079
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.292
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.236
Lucro líquidoR$ 35.411
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 87.217
ROI anualizado
66,6%
Acima de R$ 87.217 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro