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Rua Madressilva
Chapero · Itaguai/RJ
área útil
44,32 m²
dormitórios
2
nº 08444412091004
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 91.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.273,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula39048
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 47.274 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.192 em 8 meses — margem de 26,6% sobre a venda de R$ 91.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 47.274
R$ 2.053/m² · R$ 91.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.225
arremateR$ 47.274
comissão, ITBI e registroR$ 4.491
reforma e dívidas assumidasR$ 5.460
quebra do resultado · lance de R$ 47.274
Venda estimadaR$ 91.000
Arremate− R$ 47.274
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.364
ITBI (3%)− R$ 1.418
Registro e escritura (1.5%)− R$ 709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.123
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.460
Lucro líquidoR$ 24.192
Do bolso ao todo
R$ 57.225
Lucro líquido
R$ 24.192
Margem s/ venda
26,6%
ROI anualizado
69,7%
Lance de R$ 47.274 (48% abaixo da avaliação): R$ 57.225 à vista, venda estimada em R$ 91.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro