CasaLicitação Aberta
Rua Nossa Senhora de Fatima, 116 · Casa 116
Olinda · Nilopolis/RJ
área útil
57,93 m²
vagas
—
nº 08444408423936
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 281.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 179.085,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 204
Matrícula5371
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 179.085 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.838 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 281.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 179.085
R$ 4.851/m² · R$ 281.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 212.958
arremateR$ 179.085
comissão, ITBI e registroR$ 17.013
reforma e dívidas assumidasR$ 16.860
quebra do resultado · lance de R$ 179.085
Venda estimadaR$ 281.000
Arremate− R$ 179.085
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.954
ITBI (3%)− R$ 5.373
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.686
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.344
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.860
Lucro líquidoR$ 35.838
Do bolso ao todo
R$ 212.958
Lucro líquido
R$ 35.838
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 179.085 (36% abaixo da avaliação): R$ 212.958 à vista, venda estimada em R$ 281.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro