CasaVenda Online
Rua Padre Severino Caetano da Silva, 15 · Casa 08
Lot Mãe Rainha · Gloria do Goita/PE
área útil
46,31 m²
dormitórios
2
nº 08444407198980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.943,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula7898
Atualizado na Caixa07/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 51.943 (46,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.335 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 93.139. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 97.019 · R$ 2.095/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 93.139
Arremate− R$ 51.943
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.597
ITBI (3%)− R$ 1.558
Registro e escritura (1.5%)− R$ 779
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.517
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.588
Lucro líquidoR$ 20.335
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 59.183
ROI anualizado
52,4%
Acima de R$ 59.183 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro