CasaVenda Online
Rua Lucio Tavares N 685 Cs1, 685 · Casa 01
Bairro Central · Nilopolis/RJ
área útil
69,2 m²
vagas
—
nº 08444405545216
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 232.568,99
lance mínimo
—
R$ 100.574,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula7768
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 100.574 (56,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.858 em 8 meses — margem de 34,4% sobre a venda de R$ 223.278. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 232.581 · R$ 3.361/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 223.278
Arremate− R$ 100.574
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.029
ITBI (3%)− R$ 3.017
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.509
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.954
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.940
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.397
Lucro líquidoR$ 76.858
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 141.875
ROI anualizado
106,1%
Acima de R$ 141.875 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro