CasaVenda Online
R Marly Moreira de Brito
Jardim Mar · Itaguai/RJ
área útil
63,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444403300232
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.556,59
lance mínimo
—
R$ 80.045,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula45596
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 80.045 (53,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.496 em 8 meses — margem de 30,9% sobre a venda de R$ 166.621. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 80.045
Venda
R$ 173.564 · R$ 2.723/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.063
arremateR$ 80.045
comissão, ITBI e registroR$ 7.604
reforma e dívidas assumidasR$ 10.413
quebra do resultado · lance de R$ 80.045
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.621
Arremate− R$ 80.045
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.002
ITBI (3%)− R$ 2.401
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.201
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.413
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.065
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.997
Lucro líquidoR$ 51.496
Do bolso ao todo
R$ 98.063
Lucro líquido
R$ 51.496
Margem s/ venda
30,9%
ROI anualizado
88,3%
Lance de R$ 80.045 (54% abaixo da avaliação): R$ 98.063 à vista, venda estimada em R$ 166.621 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro