CasaVenda Online
Rua Marly Moreira de Brito, 0 · Casa 06 Lote 10
Jardim Mar · Itaguai/RJ
área útil
63,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402145063
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.651,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula45600
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 60.652 (60,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.207 em 8 meses — margem de 38,5% sobre a venda de R$ 145.939. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 60.652
Venda
R$ 152.020 · R$ 2.385/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.534
arremateR$ 60.652
comissão, ITBI e registroR$ 5.762
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 60.652
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.939
Arremate− R$ 60.652
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.033
ITBI (3%)− R$ 1.820
Registro e escritura (1.5%)− R$ 910
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.442
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.756
Lucro líquidoR$ 56.207
Do bolso ao todo
R$ 75.534
Lucro líquido
R$ 56.207
Margem s/ venda
38,5%
ROI anualizado
130,3%
Lance de R$ 60.652 (60% abaixo da avaliação): R$ 75.534 à vista, venda estimada em R$ 145.939 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro