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Rua Barao do Rio Branco, 14 · Cs15
Engenho · Itaguai/RJ
área útil
49,91 m²
dormitórios
2
nº 08444401787274
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.337,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula47337
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.338 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.954 em 8 meses — margem de 34,5% sobre a venda de R$ 107.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem99
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 48.338
R$ 2.144/m² · R$ 107.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.350
arremateR$ 48.338
comissão, ITBI e registroR$ 4.592
reforma e dívidas assumidasR$ 6.420
quebra do resultado · lance de R$ 48.338
Venda estimadaR$ 107.000
Arremate− R$ 48.338
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.417
ITBI (3%)− R$ 1.450
Registro e escritura (1.5%)− R$ 725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.276
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.420
Lucro líquidoR$ 36.954
Do bolso ao todo
R$ 59.350
Lucro líquido
R$ 36.954
Margem s/ venda
34,5%
ROI anualizado
106,7%
Lance de R$ 48.338 (55% abaixo da avaliação): R$ 59.350 à vista, venda estimada em R$ 107.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro