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Rua Barao do Rio Branco, 14 · Cs 13
Engenho · Itaguai/RJ
área útil
49,91 m²
dormitórios
2
nº 08444401787134
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.296,15
lance mínimo
—
R$ 47.525,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula47335
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.525 (56,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.979 em 8 meses — margem de 33,6% sobre a venda de R$ 103.973. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 47.525
Venda
R$ 108.305 · R$ 2.170/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.538
arremateR$ 47.525
comissão, ITBI e registroR$ 4.515
reforma e dívidas assumidasR$ 6.498
quebra do resultado · lance de R$ 47.525
Venda estimada (deságio 4%)R$ 103.973
Arremate− R$ 47.525
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.376
ITBI (3%)− R$ 1.426
Registro e escritura (1.5%)− R$ 713
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.498
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.218
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.238
Lucro líquidoR$ 34.979
Do bolso ao todo
R$ 58.538
Lucro líquido
R$ 34.979
Margem s/ venda
33,6%
ROI anualizado
101,9%
Lance de R$ 47.525 (56% abaixo da avaliação): R$ 58.538 à vista, venda estimada em R$ 103.973 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro