TerrenoVenda Online
Rua Bela Vista
Vista Alegre · Itaguai/RJ
área
360 m²
vagas
—
nº 08409770001893
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.921,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula28692
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 50.921 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.104 em 8 meses — margem de 25,1% sobre a venda de R$ 96.077. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 50.921
Venda
R$ 100.080 · R$ 278/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.758
arremateR$ 50.921
comissão, ITBI e registroR$ 4.837
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 50.921
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.077
Arremate− R$ 50.921
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.546
ITBI (3%)− R$ 1.528
Registro e escritura (1.5%)− R$ 764
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.450
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.765
Lucro líquidoR$ 24.104
Do bolso ao todo
R$ 61.758
Lucro líquido
R$ 24.104
Margem s/ venda
25,1%
ROI anualizado
63,9%
Lance de R$ 50.921 (49% abaixo da avaliação): R$ 61.758 à vista, venda estimada em R$ 96.077 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro