CasaLeilão SFI
Rua Alcebiades Paulo Ribeiro, 16 · Lt 259a
Centro · Nilopolis/RJ
área útil
30 m²
dormitórios
1
nº 08018780018210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 496.521,19
2º leilão
08/09/2026
R$ 81.584,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-727,5%
Desconto no 2º leilão-36%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 270
Matrícula9412
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 81.585 (-36% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.232 em 8 meses — margem de -72,1% sobre a venda de R$ 60.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-36% da avaliação · R$ 81.585
R$ 2.000/m² · R$ 60.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.936
arremateR$ 81.585
comissão, ITBI e registroR$ 7.751
reforma e dívidas assumidasR$ 3.600
quebra do resultado · lance de R$ 81.585
Venda estimadaR$ 60.000
Arremate− R$ 81.585
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.079
ITBI (3%)− R$ 2.448
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.224
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.696
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.600
Lucro líquido− R$ 43.232
Do bolso ao todo
R$ 92.936
Lucro líquido
-R$ 43.232
Margem s/ venda
-72,1%
ROI anualizado
-60,9%
Lance de R$ 81.585 (-36% abaixo da avaliação): R$ 92.936 à vista, venda estimada em R$ 60.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro