TerrenoVenda Online
Rua Tocantins
Santa Candida · Itaguai/RJ
área
2.500 m²
vagas
—
nº 01555534605375
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 963.000,00
lance mínimo
—
R$ 506.052,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula34597
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 506.053 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 212.564 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 924.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto95
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 962.500 · R$ 385/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 924.000
Arremate− R$ 506.053
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.303
ITBI (3%)− R$ 15.182
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.591
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 57.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 44.088
Corretagem na venda (6%)− R$ 55.440
Lucro líquidoR$ 212.564
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 587.102
ROI anualizado
56,4%
Acima de R$ 587.102 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro