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Rua Marly Moreira de Brito
Jardim Mar · Itaguai/RJ
área útil
63,74 m²
dormitórios
2
nº 01555521217088
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.199,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula45595
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 56.200 (56,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.004 em 8 meses — margem de 34,5% sobre a venda de R$ 124.828. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 130.030 · R$ 2.040/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.828
Arremate− R$ 56.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.810
ITBI (3%)− R$ 1.686
Registro e escritura (1.5%)− R$ 843
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.996
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.490
Lucro líquidoR$ 43.004
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.320
ROI anualizado
106,2%
Acima de R$ 79.320 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro