CasaVenda Online
Rua Coronel Franca Leite, 2690 · Cs 01
Centro · Nilopolis/RJ
área útil
62,26 m²
dormitórios
2
nº 01444414319411
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
lance mínimo
—
R$ 137.659,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula18207
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 137.660 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.241 em 8 meses — margem de 17% sobre a venda de R$ 230.412. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 137.660
Financiamento
R$ 41.298 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.776
entrada (30% do lance)R$ 41.298
comissão, ITBI e registroR$ 13.078
reforma e dívidas assumidasR$ 14.400
financiado pela CaixaR$ 96.362
juros no prazo (8 meses)R$ 7.253
Venda
R$ 240.012 · R$ 3.855/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 137.660
Venda estimada (deságio 4%)R$ 230.412
Arremate− R$ 137.660
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.883
ITBI (3%)− R$ 4.130
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.065
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.253
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.955
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.825
Lucro líquidoR$ 39.241
Do bolso ao todo
R$ 76.029
Lucro líquido
R$ 39.241
Margem s/ venda
17%
ROI anualizado
86,7%
Lance de R$ 137.660 (43% abaixo da avaliação): R$ 68.776 à vista e R$ 76.029 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 230.412 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro