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Rua Pracinha Wallace Paes Leme, 1458 · Cs 07
Olinda · Nilopolis/RJ
área útil
75 m²
vagas
—
nº 01444414290545
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 340.000,00
lance mínimo
—
R$ 216.686,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula5206
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 216.687 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.874 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 340.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 216.687
R$ 4.533/m² · R$ 340.000
Financiamento
R$ 65.006 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.991
entrada (30% do lance)R$ 65.006
comissão, ITBI e registroR$ 20.585
reforma e dívidas assumidasR$ 20.400
financiado pela CaixaR$ 151.681
juros no prazo (8 meses)R$ 11.417
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 216.687
Venda estimadaR$ 340.000
Arremate− R$ 216.687
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.834
ITBI (3%)− R$ 6.501
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 11.417
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.637
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.400
Lucro líquidoR$ 42.874
Do bolso ao todo
R$ 117.408
Lucro líquido
R$ 42.874
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 216.687 (36% abaixo da avaliação): R$ 105.991 à vista e R$ 117.408 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 340.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro